برآورد هزینه تمام شده شامل هزینه های ساخت، آماده سازی و محوطه سازی پروژه 384 واحدی هپکو اراک (نارنجستان)
لازم به ذکر است به دلیل اضافه شدن تعادیل قطعی سال ١٤٠٢ و با احتساب سایر هزینه های محتمل پیش بینی نشده تا زمان ارائه صورت وضعیت قطعی پیمانکار، اخذ پایان کار پروژه، صدور صورت مجلس تفکیکی و اخذ
اسناد تک برگ، پیشبینی می شود مبلغ فوق به میزان حدود ٥ درصد افزایش خواهد یافت. شایان ذکر است تعادیل مربوط به سال ١٤٠٣ در این قیمت حدودی اعلامی و برآورد پیوست لحاظ نگردیده است و با عنایت به اینکه تکمیل عملیات اجرایی و تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی پروژه مذکور در سال ١٤٠٣ نیز به طول خواهد انجامید بنابر این با احتساب تعادیل سال ١٤٠٣ قطعا قیمتهای فوق الذکر افزایش خواهد داشت.
| ردیف | شرح | زیربنای کل پروژه طبق پروانه | مبلغ هر مترمربع ناخالص (ریال) | مبلغ حدودی هر واحد (ریال) | هزینه کل پروژه (ریال) |
| 1 | مبلغ هزینه ساخت طبق قرارداد | 51,955 | 30,316,942 | 4,101,866,463 | 1,575,116,721,610 |
| 2 | هزینه حدودی آماده سازی | 51,955 | 978,609 | 132,405,339 | 50,843,650,000 |
| 3 | هزینه ضریب جبرانی 9.5 درصد (مطابق بخشنامه شماره 70042400 وزارت راه و شهرسازی) |
51,955 | 2,880,109 | 389,677,314 | 149,636,088,553 |
| 4 | تعدیل کارکرد بلوکهای مسکونی تا پایان اسفند با شاخص های اسفند 1401(قطعی) | 51,955 | 10,595,613 | 1,433,580,979 | 550,495,095,761 |
| 5 | تعدیل کارکرد بلوکهای مسکونی در سال 1402 با شاخص های اسفند 1401 | 51,955 | 31,839,297 | 4,307,840,310 | 1,654,210,678,936 |
| 6 | پیش بینی تعدیل کارکرد بلوکهای مسکونی در سال 1402 علی الحساب 25% | 51,955 | 7,959,824 | 1,076,960,077 | 413,552,669,734 |
| 7 | تعدیل حدودی بابت آماده سازی (علی الحساب 125% ) | 51,955 | 1,223,262 | 165,506,673 | 63,554,562,500 |
| 8 | هزینه حدودی محوطه سازی و کارهای مازاد با احتساب تعدیل | 51,955 | 571,627 | 77,340,875 | 29,698,895,964 |
| 9 | هزینه حدودی تهیه و نصب آسانسور | 51,955 | 4,243,293 | 574,115,385 | 220,460,307,692 |
| 10 | جمع مالیات بر ارزش افزوده (9%) به ردیف های بالا | 51,955 | 8,154,772 | 1,103,336,407 | 423,681,180,368 |
| 11 | مخارج انجام شده تاکنون بابت سایر هزینه ها شامل (عوارض شهرداری و صدور پروانه ، انشعابات ،طراحی و نظام مهندسی،ترهین ،سیستم آتش نشانی ،پایان کار، دفترخانه، ارزیابی بانک ، صدور سند، بیمه تمام خطر) | 51,955 | 2,719,671 | 367,970,090 | 141,300,514,690 |
| مجموع حدودی هزینه تمام شده علی الحساب (ریال) | 51,955 | 101,483,021 | 13,730,599,911 | 5,272,550,365,808 | |
| توضیحات: 1 -آماده سازی کل سایت پروژه شامل اجرای دیوارچینی محوطه ، آسفالت و پیاده روسازی (5470 مترمربع) 2 -مساحت زیر بنای ناخالص کل پروژه طبق پروانه ( 51955 مترمربع) 3 -متراژ ناخالص واحد ها ( مترمربع 132.3 = 384 ÷ 51955 ) 4 -متراژ خالص واحد ها در هر طبقات (حدود 88.5 مترمربع) 5 -هزینه تمام شده علی الحساب هر مترمربع ناخالص 101483021 ریال و هزینه حدودی ناخالص ساخت هر واحد (به مساحت ناخالص تقریبی 132.3 مترمربع و مساحت خالص حدود 88.5 مترمربع) حدوداً 13730599911 ریال می باشد. (هزینه های خالص به ازای هر واحد به متراژ مختلف متفاوت می باشد) 6- با توجه به عدم ابلاغ شاخص های تعدیل سال 1402 ، عدم تکمیل پروژه، عدم اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و اسناد تک برگ واحدها و با احتساب هزینه های پیش بینی نشده و عدم ارایه صورت وضعیت قطعی پیمانکار، ممکن است به مبالغ فوق حدود 5% اضافه گردد. ( 14,417,129,906.55 = 1.05 * 13730599911 ) |
|||||